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안녕하십니까, 법무법인 대건 부동산전담센터입니다.

시세보다 값이 싼 특징을 가진 지역주택조합 아파트를 고려하고 계시는 분들이 꽤나 있으실 것이라 예상됩니다.
업무대행사의 달콤한 속삭임에 순식간에 조합에 가입하신 분들이 꽤나 있으실텐데요.

지역주택조합에 들어가신 분들, 또는 지역주택조합을 고려하고 있으신분들은 이의 성공률이 궁금하실겁니다.
따라서 오늘은 지역주택조합, 그리고 지역주택조합의 성공률에 대하여 알아보려고합니다.

먼저 지역주택조합이란 무엇일까요? 지역주택조합이란 무주택자 또는 85㎡이하 주택 1채 소유자가 모여 주택법에 의하여 조합을 설립하고, 사업대상지의 토지를 확보하여 등록사업자와 협약을 맺고 공동으로 아파트 건설을 추진하는 사업입니다.
그러면 이러한 지역주택조합의 성공률은 얼마나 될까요? 단도직입적으로 결론부터 알려드리도록 하겠습니다.

지역주택조합의 성공률은 0.1 미만입니다.
그 말인 즉슨, 가입자의 90%는 정신적, 금전적 피해를 얻는 것이라고 생각할 수 있습니다.

아무리 낮은 가격대가 매력적이라 하더라도, 지역주택조합의 절차 및 과정 에서의 문제와 위험을 쉽게보셔서는 안될 것 입니다.
지역주택조합의 경우, 실제 건축까지 어려운 고비들은 다음과 같습니다.

1) 조합원 모집: 쉽게 말해서 투자자들을 모집하고 집을 짓고 살겠다는 사람들을 모집해야하는데, 이것부터 만만한 일이 아닙니다.
2) 토지확보 문제
3) 추가분담금 문제
4) 조합의 불투명성: 지역주택조합은 민간의 영역입니다.

그렇기때문에 매 절차마다 많은 난관에 부딪힐 확률이 정말 큽니다.
이러한 여러 어려움 때문에, 실제로 2016~2021년까지 5년간의 지역주택조합은 총 19건이었으며, 그중 착공을 들어간 곳은 불과 2곳이었습니다.

이러한 지역주택조합을 고려하실 때에는 정말 신중한 선택하시기를 바라겠습니다.