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안녕하세요, 법무법인 대건입니다.

부동산 투자에 대한 사람들의 관심이 늘어남에 따라 투자금만 있으면 부동산으로 큰 이익을 볼 수 있을 것이라는 착각에 빠지는 경우가 적지 않습니다.
이들은 결국 기획부동산 업자들에게 최고의 먹잇감이 되어 그들이 놓은 덫에 걸리게 됩니다.

기획부동산 사기의 대표적인 유형으로는 어떤 가치가 없는 토지, 임야 등을 헐값에 매수한 뒤, 해당 부동산을 수십, 수백개의 여러 지분으로 쪼갠 뒤 그 지분을 비싼 가격에 다시 파는 방식을 이용합니다.
이러한 과정에서 가치가 없는 부동산을 비싸게 팔기 위해 예정되지도 않은 개발호재, 그린벨트 해제 등 다양한 허위사실을 만들어 피해자들을 유인하거나 됩니다.

여러개의 지분으로 쪼개져있기 때문에 각 부동산은 소액으로 가격이 형성되어 있는데요, 이는 일반인들에게 투자해볼만한 정도의 수천만원부터 그 투자금이 정해지게 됩니다.
기획부동산 업자들은 수천만 원만 투자하면 수억원의 높은 수익을 낼 수 있다고 주장합니다.

업자들에게 계속해서 위와 같은 투자권유를 받다 보면 하늘이 준 기회라는 착각을 하게 되어 결국 그 피해를 보게 되는 것입니다.
기획부동산 업자들은 부동산 등기사항증명서나 토지대장, 토지이용계획확인원 등의 여러 문서들을 보여주며 그럴듯하게 거짓말을 하며 투자자들을 속이지만, 대부분 부동산 투자에 대해 정확히 모르는 사람들은 이러한 서류들을 법적으로 꼼꼼하게 해석할 수 있는 능력이 없는 경우가 대부분이기 때문에 사기업자들의 말만 믿고 투자를 할 수밖에 없습니다.

이러한 사유로 기획부동산 사기 피해사례들이 계속해서 늘어나고 있지만, 정작 가해자들을 처벌하는 것은 상당히 복잡한 절차를 거치게 됩니다.
우선, 피해자들이 자신의 피해사실을 알게 되기까지 상당히 오랜 시간이 걸리게 되는데요.

업자들의 거짓 개발 호재를 믿고 투자하는 형태이기 때문에 대략 1~2년은 개발 호재를 기다리게 되고, 해당기간 동안 피해사실에 대해 전혀 눈치채지 못하게 됩니다.
결국 피해자들이 피해사실을 알게 될 쯤이면 기획부동산 사기업자들은 이미 완전히 그 모습을 감춘 뒤가 됩니다.

또한, 일반인들이 단순히 가해자들을 찾아낸다고 해도 형법상 사기죄 구성요건을 성립시키기가 상당히 어렵습니다.
기획부동산 사기는 대부분 개발호재를 내세워 부동산을 쪼개기판매하는 방식인데, 업자들이 주장했던 허위 개발호재들 중에서 실제로 어느정도 사실인 정보가 섞여 있다면 형법상의 기망행위로 판정하기 쉽지 않기 때문입니다.

이러한 경우, 본인이 당한 기획부동산 사기 피해에 대한 철저한 법률적 대처가 필요하게 되며 기획부동산 사기사건에 대한 풍부한 전문지식과 실무적으로 많은 노하우를 지니고 있는 형사전문변호사를 선임해야 합니다.
특히 그동안 전국적으로 발생했던 기획부동산 사기사건에 관해 총체적으로 이해하고 있는 법무법인 대건의 기획부동산 사기 전문 형사전문변호사에게 도움을 요청하는 것이 바람직하며 효과적이라 할 수 있습니다.

법무법인 대건은 전 검찰총장 중심으로 운영되는 종합법률센터로, 사건발생시 센터간의 협업을 통해 전략적 변호업무를 수행하고 있는 탁월한 실력을 보유하고 있는 로펌입니다.
만약 기획부동산 사기사건으로 인해 피해를 당했다는 것을 인지하여 법적대응을 하고자 한다면, 즉시 연락해주시길 바랍니다.

감사합니다.