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작성자 최고관리자
댓글 0건 조회 178회 작성일 25-03-17 12:33

본문

realty-daegun.png

안녕하십니까, 법무법인 대건 부동산전담센터입니다.

시세보다 저렴한 특징을 지니는 지역주택조합 아파트를 생각하고 계시는 분들이 많을 것이라 생각됩니다.
그렇지만 그만큼 위험성이 따르는데요.
이에 따라 오늘은 지역주택조합, 그리고 지역주택조합의 위험성에 대하여 이야기해보려고 합니다.

지역주택조합이란 무엇일까요? 지역주택조합이란 무주택자 또는 85㎡이하 주택 1채 소유자가 모여 주택법에 의해 조합을 만들고, 사업대상지의 토지를 확보하여 등록사업자와 협약을 맺고 공동으로 아파트 축조를 추진하는 사업입니다.
이러한 지역주택조합은 위험이 따르기 때문에, 매우 신중히 결정하셔야합니다.

그러면 지역주택조합은 왜 위험성이 있을까요?
1) 조합을 이끄는 것은 업무대행사입니다.

조합은 처음에 정말 저렴한 분양가로 홍보를 진행합니다.
그러나 이는 업무대행사가 이끄는 것이며, 이들은 1인당 최소 몇백에서 많을시 천단위의 수수료를 받아갑니다.
즉, 수수료가 목적이기에 향후 진행이 차질이 생겨 제대로 이뤄지지 못할 가능성이 큽니다.

2) 금액이 추가로 들어갈 수 있습니다.

실제 건설을 들어가게 되면, 유지비 인건비 등 많은 분류로 지출이 급증하기에 조합원들의 부담이 커질 수 밖에 없습니다.
이러한 추가적 비용들로 인하여 보통의 분양가와 별반 차이가 없어지는 경우도 많이 생겨납니다.

3) 토지소유권의 95%를 확보해야합니다.

보통의 아파트는 토지소유권의 80%를 확보하면 사업 진행이 가능하나, 지역주택조합은 95%나 확보를 해야 시작이 가능하기 때문에, 그에 따른 문제도 만만치 않습니다.

4) 부동산 재테크를 하기 어렵습니다.

지역주택조합은 사업 완료, 입주 전까지 1주택 또는 무주택을 유지해야합니다.
따라서 부동산 재테크를 하기에 어려움을 함께 가져옵니다.

5) 조합원 탈퇴가 어렵습니다.

흔히 지역주택조합은 계약은 쉽지만 탈퇴는 하늘에 별 따기라는 말이 있습니다.
행여나 탈퇴가 된다한들 가입금을 돌려받기가 힘들기 때문에, 스트레스 받는 분들이 굉장히 많습니다.

이렇게 지역주택조합에는 많은 위험과 문제점이 존재합니다.
자칫 제대로 알지 못하는 상황에서 조합에 들어갔다가는, 순식간에 빚더미에 놓일 수도 있는만큼 위험이 크기 때문에 매우 신중히 고려하시길 바랍니다.

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